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房地产泡沫“拆弹”,取消土地财政是关键

改革开放30多年,中国经济实现了跨越式的腾飞,经济总量已然跃居世界第二。在党的十八届三中全会即将召开之际,对于国家可能出台的政策、未来政经形势发展,社会各界翘首以待。1027日,厦门大学管理学院副院长、知名的房地产研究专家戴亦一教授于广州威斯汀酒店举办主题为《未来十年中国政治经济形势分析:基于经济学的视角》的公开课,以经济学的逻辑明晰当前以及未来政经形势,把脉中国未来大势。数百位厦大EMBA校友、学员、企事业高层管理人员高管慕名而来。
房地产泡沫“拆弹”,取消土地财政是关键 课程围绕中国的政治经济现状展开,在面临“三驾马车”——消费、投资和出口可能同时“熄火”的困境以及房地产泡沫日益显现的情况下,戴教授以经济学的逻辑,透过中国政治经济的表象,探究中国政治经济的问题根源。中国楼市泡沫是中国经济潜在的一个炸弹,“拆弹”不能乱拆,因为房地产牵一发而动全身,泡沫的挤压非朝夕之事,必须从根源上进行解决,而非头痛医头脚痛医脚。土地财政调整是目前房地产调控的一项重头戏,因此政府必须寻找一个方式,能够在调整土地财政的同时,防止房价崩盘并且不引爆地方债务这枚炸弹。戴教授认为在解决这个博弈的过程中,政府有三张王牌:城镇化拉动房地产以刺激消费;目前中央政府债务较低,可以通过发行国债进行公共设施的投资;必要时候,中央政府还可以适度放松银根。因此,只要不乱“拆弹”引致中国经济硬着陆,中国楼市短期不会崩盘。 房产税或将出台,双轨制过渡模式为良策 基于符合政治经济逻辑的判断,戴教授认为,取消地方政府的土地财政,取而代之以按年征收的房产税势在必行,具体方案可能既不是重庆和上海模式,也不是根据套数差别征收的劫富济贫方式,更不会是一刀切的美国模式,预计在全国推行的房产税方案,很可能采取平稳切换的双轨制过渡模式:预期将参考美国模式改革中国目前的土地财政,变一次性的卖地收入为每年分期付款型的房产税。在取消土地财政的基础上,新房子直接切换到按年征收的房地产税;旧房子暂不征收,待70年满了以后,再切换到按年征房产税。对于低标准的自住房,可尽量降低税率。这种模式会导致新房降价,从而倒逼地价下降,带动整个房价下调,但又不会导致旧楼价格大跌,因为这些房子在届满70年之前不用缴纳房产税。在出台房地产税征收后,目前的限购和限贷等行政性干预手段一定会同步取消。税率不会像美国高达3%,估计可能在0.8%~1% 引经据典、旁征博引,戴教授对大势把握,对政经环境分析的,对问题剖析,让到场人员视界大开。这与厦门大学EMBA一直秉承的理念——“让学员的收获超越他们的想象”不谋而合。2010年正式进入广东以来,经过短短的三年时间,厦大EMBA已经成为唯一在广州、深圳同时成功连续开班的EMBA学位项目,亦成为华南地区最具规模的全国性EMBA学位项目之一;在未来,厦门大学EMBA将继续深植华南地区,为华南企业家和企事业高管提供更前沿而又不失实用的管理理论,创造出更好的学习和交流平台,让更多的企业通过厦大EMBA的学习而受益并不断做强做大。
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